2023년 특례 보금자리론 신청방법 우대금리

2023년 1월 30일, 고금리 주택담보대출로 인해서 힘든 분들에게 꼭 필요한 대출상품인 2023년 1년 한시 시행되는 특례 보금자리론 신청 접수가 시작됩니다. 최근 3년 이내에 주택을 구입한 분들은 변동금리로 높아진 주택담보대출을 특례 보금자리론을 통해서 중도 상환 수수료 없이 갈아타는 방법도 좋을 것 같습니다.

9억 원 이하 주택 기준 최대 5억 원, 최대 50년 대출기간, 4.65~5.05% 저금리로 개선되어 등장한 2023년 특례 보금자리론은 시중 주택담보대출과 비교하면 확실히 좋은 조건입니다. 그리고 더 낮은 금리를 받기 위한 특례 보금자리론 우대금리 조건을 알려드리면서 특례 보금자리론 신청방법을 알려드리겠습니다.

2023년 특례 보금자리론 시행 확정!

2023년 1월 12일 금융위원회는 공식 보도자료를 통해서 2023년 특례 보금자리론 신청 접수일정을 공개하였습니다. 2023년 특례 보금자리론 시행일은 2023년 1월 30일이고, 4%대 고정금리로 1년간 한시 운영될 예정입니다. 저금리 주담대 특례 보금자리론 대출 혜택 및 내용에 대해서 알려드리겠습니다.

2023년 특례 보금자리론 대출 지원자격 알아보기

1년간 한시적으로 시행되는 특례 보금자리론은 기존의 보금자리론보다 지원자격 및 진입장벽은 낮아졌고, 혜택은 높아졌습니다. 기존의 보금자리론과 특례 보금자리론의 지원자격 차이는 주택가격, 대출한도 그리고 소득한도가 있습니다.

2023년 특례 보금자리론 지원자격은 기존 보금자리론 주택가격 기준 6억 원에서 9억 원으로 확대되었고, 대출한도 또한 3억 6,000만 원에서 5억 원으로 확대었습니다. 그리고 소득한도는 부부합산 소득한도 연 7,000만 원에서 소득한도 제한이 없어졌습니다.

1년간 한시적으로 운영되는 특례 보금자리론은 최대한 많은 분들이 신청할 수 있고, 많은 혜택을 받을 수 있도록 신청 지원자격에 대한 진입장벽을 최대한 낮춘 것으로 생각됩니다.

단, 특례 보금자리론 지원자격 예외사항으로 특례 보금자리론은 주택 구입용도의 무주택자 혹은 상환 및 보전용도의 1 주택자만 신청 가능하지만, 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 2 주택자도 신청할 수 있습니다.

2023년 특례 보금자리론 신청방법 알아보기

결과적으로 특례 보금자리론 신청방법은 기존의 보금자리론 신청방법과 동일합니다. 2023년 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융어플을 통해서 신청이 가능합니다. 그리고 오프라인 신청은 SC제일은행 영업점에서만 신청할 수 있습니다.

한국주택금융공사 - 2023년 특례 보금자리론 시행

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2023년 특례 보금자리론 대출한도 알아보기

특례 보금자리론 대출한도는 주택구입가격 9억 원 이하를 기준으로 최대 5억 원 이내로 대출을 받을 수 있습니다. LTV 최대 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80% 내에서만 산정되고, DTI 최대 60% 내에서만 산정 및 취급됩니다. 단, 규제지역의 경우 10% 차감되어 혜택을 받을 수 있습니다.

2023년 특례 보금자리론 우대금리 알아보기

특례 보금자리론 기본금리는 4.65~6.95%의 우대형과 4.75~5.05%의 일반형 2가지로 나누어져 있습니다. 우대형과 일반형은 주택구입가격 6억 원, 부부소득 1억 원을 기준으로 나누어집니다. 그리고 시장금리 및 재원상황에 따라 대출 기본금리가 조정될 수 있습니다.

2023년 특례 보금자리론 우대금리 조건은 총 5가지로 최대 0.9%를 받을 수 있습니다.

1. 아낌 e 0.1%
2. 저소득청년 0.1%
3. 사회저배려층 0.4%
4. 신혼가구 0.2%
5. 미분양주택 0.2%

특례 보금자리론 우대금리 조건 첫 번째는 전자약정 및 등기 설정에 해당되는 아낌 e입니다. 가장 쉽게 우대금리 혜택을 받을 수 있는 상품이 있습니다. 두 번째는 저소득청년으로 만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하로 이번에 신설된 우대금리 조건입니다.

특례 보금자리론 우대금리 조건 세 번째는 사회적 배려층으로 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구가 해당됩니다. 단, 다자녀가구는 소득기준 7,000만 원 조건이 있습니다. 네 번째는 신혼가구로 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부와 결혼예정자가 해당됩니다.

2023년 특례 보금자리론 우대금리를 최대한 받으면 0.9%로 우대형 신청자의 경우 3.75~4.05%, 일반형의 경우 3.85~4.15%입니다. 물론 0.9% 우대금리를 다 받는 것은 현실적으로 힘들 일이라고 생각합니다. 제 생각에는 특례 보금자리론 우대금리를 0.4% 이상만 받아도 잘 받았다고 생각합니다.